Qu'est-ce que la valeur marchande et pourquoi sert-elle de base pour les évaluations foncières?

La valeur marchande représente le prix le plus probable auquel un bien se vendrait sur le marché immobilier libre à un moment donné, à savoir le 1er janvier de chaque année d'imposition. Il s'agit de la principale méthode d'évaluation dans plus de 125 pays du monde entier.

La valeur marchande d'un bien sert à calculer l'évaluation foncière car il s'agit d'une méthode compréhensible (les prix des biens immobiliers sont publiés tous les jours dans les journaux) qui est considérée comme la façon la plus équitable et la plus réaliste d'évaluer la valeur d'un bien. Les prix de vente des biens immobiliers sont connus du public et cette transparence contribue à promouvoir la justesse des prix.

Les évaluateurs au Nouveau-Brunswick examinent et évaluent chaque marché immobilier localisé en vue de fixer des valeurs marchandes types. En d'autres termes, les évaluateurs ne déterminent pas vraiment la valeur marchande; ils se contentent de tenir compte des valeurs qui ont été établies par les acheteurs et les vendeurs sur les marchés immobiliers locaux.

Voici quelques facteurs pouvant avoir une incidence sur la valeur marchande :

l'emplacement du bien (y compris la proximité des espaces verts, les services communautaires et l'accès)
la surface totale de plancher fini de la maison
la dimension du lot
l'état de finition du sous-sol ou de l'étage inférieur de la maison (planchers, murs et plafonds finis)
la qualité de la construction - matériaux et main-d'ouvre
l'âge et la dépréciation anormale du bâtiment
l'existence et le type de garage
les influences de la circulation ou les caractéristiques du quartier et, dans le cas d'un immeuble à revenu, le revenu généré par le bien